NBR 5626
Limpeza e manutenção da caixa d água
A pergunta é sempre sobre a frequência. A norma técnica responde outra coisa, e a resposta que ela dá é mais útil do que um prazo genérico.
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A NBR 5626, na edição de 2020, não fixa de quanto em quanto tempo limpar a caixa d água. Ela faz outra coisa: manda o projeto trazer subsídios para o manual de operação, uso e manutenção, e para um programa de manutenção preventiva que inclua, expressamente, limpeza dos reservatórios, drenagem e reabastecimento, verificação periódica dos sistemas hidráulicos e dos sistemas elétricos relacionados, e verificação dos sistemas de aquecimento. O prazo vem do manual da edificação, e a obrigação legal vem da legislação sanitária local.
O volume de reserva por morador está na calculadora de caixa d água, e as exigências construtivas do reservatório em o que a norma exige da caixa d água.
O que a norma manda prever
Quatro atividades no programa de manutenção preventiva, listadas no item 4.2.2: limpeza dos reservatórios; drenagem e reabastecimento; verificação periódica dos sistemas hidráulicos e dos sistemas elétricos a eles relacionados; e verificação periódica dos sistemas de aquecimento e dos componentes de controle associados. O manual deve seguir a ABNT NBR 14037, e o programa, a ABNT NBR 5674.
Repare que a limpeza é apenas a primeira de quatro. A verificação dos sistemas elétricos relacionados cobre bomba de recalque, chave-boia e quadro, que são o que efetivamente para de funcionar em casa e prédio. A verificação do sistema de aquecimento cobre aquecedor a gás, aquecedor solar e os controles associados.
O item 4.2.1 lista o que o manual pode conter, e vale como roteiro para quem não tem manual nenhum: modelo e características dos equipamentos, descrição do funcionamento e dos componentes, diagrama geral com as inter-relações, procedimentos de partida, desligamento, emergência e segurança, e um quadro sintomático com os problemas mais comuns e as soluções.
Por que seis horas importa
A recomendação técnica define, em nota, o que é operação normal de manutenção: a limpeza ou higienização do reservatório, com um tempo médio de seis horas. É esse número que dimensiona a divisão da reserva em compartimentos, porque a norma pede que o menor deles atenda ao pico de consumo durante a manutenção.
Seis horas sem água é aceitável em casa e é problema em prédio, em escola e em restaurante. Daí a exigência de que cada compartimento opere como reservatório autônomo, independente do funcionamento dos demais, com alimentação garantida durante a limpeza do outro. A mesma nota observa que, durante a manutenção, o sistema de recalque deve estar em operação quando necessário.
Em casa térrea com uma caixa só, planejar a limpeza para o começo da manhã resolve. Encher um par de baldes e a banheira antes de começar cobre o consumo do período sem nenhuma obra.
Onde termina a água da concessionária
No reservatório. A Portaria GM/MS 888/2021 define instalação hidráulica predial como a rede ou tubulação de água que vai da ligação de água do sistema de abastecimento até o reservatório de água do usuário. Depois do reservatório, a qualidade da água é responsabilidade de quem tem o reservatório.
Essa definição resolve uma confusão comum. Água que chega potável na rua e sai turva na torneira não é problema da concessionária: é problema do reservatório e da instalação interna. É por isso que a limpeza periódica é obrigação do proprietário, e não serviço incluído na conta de água.
A mesma portaria trata da intermitência, que define como paralisação do fornecimento com duração igual ou superior a seis horas em cada ocorrência. Intermitência importa aqui por um motivo técnico: quando a rede esvazia e volta, ela carrega sedimento, e esse sedimento chega ao seu reservatório.
Como saber se a instalação vaza
Pelo ensaio de estanqueidade do item 7.3.1. Cada seção da tubulação é submetida a pressão mínima de 600 kPa, ou 60 mca, ou 1,5 vez a máxima pressão de trabalho, o que for menor pelo texto publicado. O sistema é considerado estanque se não forem detectados vazamentos nem queda de pressão manométrica por período mínimo de uma hora após a estabilização da pressão.
Vale registrar uma divergência que a própria recomendação técnica levanta. No comentário desse item, a ABRASIP considera que o texto correto deveria dizer o que for maior, e não o que for menor, e diz que aguarda errata da norma. Não é detalhe: com a redação publicada, uma instalação de pressão de trabalho alta seria ensaiada abaixo da pressão a que vai realmente operar.
Em reforma residencial, dá para fazer uma versão simplificada e útil desse ensaio: fechar o registro geral, anotar o hidrômetro com tudo fechado e conferir depois de algumas horas sem consumo. Ponteiro que anda com todos os pontos fechados é vazamento em algum lugar entre o cavalete e a casa.
O que a limpeza precisa alcançar
A norma não descreve o procedimento de limpeza, mas as exigências construtivas dizem o que precisa ser possível: o reservatório deve permitir a constatação visual e o reparo de vazamentos, ter tampa ou porta de acesso firmemente presa e impedir o ingresso de água de qualidade desconhecida. Sem acesso adequado, não há limpeza.
É por isso que caixa embutida em forro sem alçapão, ou apoiada em local sem espaço para uma pessoa entrar, deixa de ser mantida na prática. A decisão de onde instalar a caixa é também uma decisão sobre se ela vai ser limpa daqui a cinco anos.
Depois da limpeza, o item de drenagem e reabastecimento da lista de manutenção volta a importar. A água usada na limpeza precisa sair pela tubulação de limpeza, que não pode ser interligada ao esgoto, e o reservatório precisa ser reabastecido e descartar o primeiro volume antes de voltar ao consumo.
Até onde esta página vai
A NBR 5626 é citada aqui pela recomendação técnica da ABRASIP com o Secovi-SP, que reproduz e comenta os itens. Não lemos o texto integral da norma nem o do Anexo XX da portaria de consolidação, e por isso não afirmamos prazo legal de limpeza: a periodicidade obrigatória vem de legislação estadual ou municipal e de regras da concessionária, e varia de lugar para lugar. Consulte a vigilância sanitária do seu município. Projeto, ensaio de estanqueidade com valor contratual e laudo de potabilidade são trabalho de profissional habilitado e de laboratório acreditado.
Perguntas frequentes
- De quanto em quanto tempo limpar a caixa d água?
- A periodicidade não está na NBR 5626, que trata do assunto como programa de manutenção preventiva a ser definido no manual da edificação, conforme a ABNT NBR 5674. Prazos obrigatórios costumam vir de legislação estadual ou municipal e de regras da concessionária, e variam. Semestral é a prática mais difundida no Brasil.
- Quanto tempo leva a limpeza?
- A recomendação técnica da ABRASIP define operação normal de manutenção como a limpeza ou higienização do reservatório e adota tempo médio de seis horas. É por isso que a norma pede que, em reservatório dividido em compartimentos, o menor deles atenda ao pico de consumo durante esse período.
- Onde termina a responsabilidade da concessionária?
- A Portaria GM/MS 888/2021 define instalação hidráulica predial como a rede ou tubulação de água que vai da ligação de água do sistema de abastecimento até o reservatório de água do usuário. Do reservatório para dentro, o sistema é do proprietário.
- O que mais entra na manutenção preventiva?
- Pela recomendação técnica, além da limpeza dos reservatórios, o programa deve prever drenagem e reabastecimento, verificação periódica dos sistemas hidráulicos e dos sistemas elétricos a eles relacionados, e verificação dos sistemas de aquecimento e dos componentes de controle associados.
- Como testar se a instalação vaza?
- Pelo ensaio de estanqueidade do item 7.3.1: cada seção da tubulação é submetida a pressão mínima de 600 kPa, ou 60 mca, ou 1,5 vez a máxima pressão de trabalho, e o sistema é considerado estanque se não houver vazamento nem queda de pressão manométrica por no mínimo uma hora após a estabilização.
A conta que este texto acompanha
Caixa de água Volume de reserva por morador e a caixa comercial que atende.
Fontes
- ABRASIP e Secovi-SP, Recomendação Técnica RT-HID-009 rev 0, de 15/12/2020, sobre o atendimento à ABNT NBR 5626:2020, itens 4.2, 6.5.6.5 e 7.3.1 Documento da Associação Brasileira de Engenharia de Sistemas Prediais com o Secovi-SP. Registra que o projeto deve dar subsídios para o manual de operação, uso e manutenção conforme a ABNT NBR 14037 e para o programa de manutenção preventiva conforme a ABNT NBR 5674, com as atividades de limpeza dos reservatórios, drenagem e reabastecimento, verificação periódica dos sistemas hidráulicos e elétricos relacionados e dos sistemas de aquecimento. Define operação normal de manutenção como limpeza ou higienização do reservatório, com tempo médio de seis horas, e reproduz o ensaio de estanqueidade a 600 kPa por no mínimo uma hora.
- Portaria GM/MS nº 888, de 4 de maio de 2021, Ministério da Saúde Altera o Anexo XX da Portaria de Consolidação nº 5/GM/MS e dispõe sobre os procedimentos de controle e de vigilância da qualidade da água para consumo humano e seu padrão de potabilidade. Define instalação hidráulica predial como a rede que vai da ligação de água do sistema de abastecimento até o reservatório de água do usuário, o que delimita onde termina a responsabilidade da concessionária e começa a do proprietário.